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经营性墓地使用权的流转方面没有得到应有的保障

来源:2024-06-20 07:46:23

    我国社会实践中,城市和农村在此方面有着巨大的差异。农村因为我国基本制度的原因,墓地土地归集体组织所有,农村村民一般都将墓地建于离本村较近的荒山荒地上,而荒山荒地属于村集体,村集体的土地多半带有社会福利的性质,所以集体土地的使用并不对外开放。因为城市土地归国家所有,所以城市的经营性墓地所占土地就归国家所有;国家目前对城市墓地使用权方面所规定的制度较少,虽然也有涉及,但现状不容乐观。虽说在我国城市各地区都有各种规定,由于农村的墓地也禁止城市居民购买,导致城市墓地资源稀缺,价格上涨,不法分子趁机将经营性墓地私自流转,炒卖,这也成了我国经营性墓地使用权得不到法律保障的主要因素。

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    在我国目前的实践生活中,墓地流转方面有很大的争议。各地政府为了能够规范墓地市场,也都相继出台了对私自流转墓地否定性的规定。虽然这些规范条例能够在一定程度上对私自流转墓地这一现象起到威慑作用,但因为这些规范条例的执行力度不够,所以这一现象仍然屡有发生。因为是个人私自流转墓地,购墓者在法律上没有任何依据,其合法权益也就得不到保障。在我国,经营性墓地合同中约定的各种条件,基本是都是由墓地经营者起草制定的,其表现形式类似于我国《合同法》中的“格式合同”,虽然国家各地区对此也有所干涉,但是效果并不显著。对于购墓者来说几乎没有商量的余地,因为在我国经营性墓地的经营者一方面是销售墓地的销售者,另一方面根据法律规定其又是经营性墓地的管理和监督者,正是因为这样不合理的规定,导致墓地合同双方的主体地位并不平等,购墓者的合法权益也就不能得到真正的保障。